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遂宁家纺:“沉重”告别交易会?! 房子将根据
2017-10-15

一些业内专家认为,公共份额面积是房地产市场“最不透明的指标”,这导致了长期以来关于房屋销售和服务费的争议。。他们建议,现行法律法规中的漏洞应该从该体系中加以堵塞,并在适当时候考虑国际公认的以内遂宁家纺部面积为单位的住房定价体系。

新华社的文章称,事实上,早在2002年,重庆市人大常委会就首次以地方性法规的形式对商品房的定价方法做出了明确的规定和要求:目前的商品房销售和预售以内部建筑面积为定价依据,商品房销售合同和商品房认股权证应明确规定共用部位和设施。不按此定价基础出售的开发商将受到行政部门的严厉处罚。过去十年左右的实践表明,只要系统设计合理,就不可能像其他国家和地区一样,根据室内面积来计算价格。遂宁家纺

从2013年1月1日起,香港将实施新的住宅物业销售条例,要求二手房销售提供“可用面积”(相当于内地的“可用面积”)。那一年的4月29日,第一手住宅物业销售法规正式出台,新法规也扩展到了新房。因此,香港的房地产销售已经完全告别了“公共场所”(相当于大陆的“共享区域”)时代。

专家:这对购房者的购买成本影响很小。

中原地产首席分析师张大伟表示,“价格的确遂宁家纺定与否对购房者的实际购买成本影响不大。主要的影响是,一些出售低购房率房屋的开发商在这项政策中扮演了边缘角色。此外,对于购房者来说,来自建筑面积的物业费和其他费用也可能会减少。 “

“还需要注意的是,泳池面积越小越好。排除区域价格意味着开发商也可以提高池内的单价。此外,如果开发商过度挤压游泳池,社区质量将会下降,包括走廊、俱乐部和大厅等公共区域的收缩。 ”张大伟说。

张大伟说,这只是公开征求对工程建设规范的意见。这还远远不是一份正式文件。即使它成为正式文件,也不能确定它是推荐标准还是强制性标准。

张大伟认为,“从政策内容来看,包括住宅、商业、工程建设等方面,包括全面装修交付和其他政策,这些政策至少在5年内不太可能落地;对内部区域估价的最大影响是拍卖公司的出售。对于现有房屋和二手房,购房者更容易进行估价。从套内价格计算来看,重庆和其他个别城市已经登陆全国,这对购房者来说确实更有利,也减少了开发商的灰色收益。 羊毛来自绵遂宁家纺羊。如果引入了套内定价模型,就有必要考虑如何将之前进入市场的项目联系起来。 从未来的趋势来看,中国有许多独特而罕见的房地产交易,如集合定价、拍卖销售和二手房双边代理,这些交易可能会随着房地产市场的发展而改变。”